Sân bay Long Thành là một đòn bẩy không ngừng tạo ra sức hút cho thị trường bất động sản (BĐS) lân cận. Sau khi các mốc tiến độ quan trọng được xác lập (như bay hiệu chuẩn trong Tháng 9/2025), xu hướng giá đất và sự xuất hiện của các dự án mới càng trở nên rõ nét hơn.
Phân Tích Xu Hướng Giá Đất Hiện Tại
Giá đất khu vực Long Thành đang được định hình lại bởi các yếu tố hạ tầng và quy hoạch:
- Giá Trị Ổn Định: Giá đất đang duy trì sự ổn định sau những cơn sốt ảo trước đây, tập trung vào những khu vực có hạ tầng giao thông kết nối trực tiếp với sân bay (như khu vực đường Vành đai 4 và các tuyến cao tốc)
- Đất Nền Có Pháp Lý: Sự khan hiếm và an toàn pháp lý khiến đất nền có sổ đỏ, nằm trong quy hoạch khu dân cư hiện hữu, vẫn giữ được mức giá cao và thanh khoản tốt
- Đòn Bẩy Hạ Tầng: Mỗi khi tiến độ các tuyến đường kết nối (như T1, T2) hoặc các nút giao thông được đẩy nhanh, giá đất tại các vị trí gần đó lại có xu hướng tăng nhẹ theo chu kỳ.
Các Dự Án Bất Động Sản Tương Lai Đón Đầu
Các nhà đầu tư lớn đang tập trung vào các dự án mang tính dài hạn và phục vụ nhu cầu khai thác:
- Khu Đô Thị Sân Bay (Airport City): Đây là các dự án được quy hoạch thành khu phức hợp dịch vụ, thương mại, logistics và nhà ở cao cấp, nhằm phục vụ trực tiếp cho nhu cầu của nhân viên hàng không và hành khách quốc tế
- Khu Tái Định Cư Mở Rộng: Sự phát triển của các khu tái định cư Long Thành không chỉ phục vụ người dân bị giải tỏa mà còn trở thành khu dân cư vệ tinh, thu hút đầu tư vào các dịch vụ thiết yếu
- Bất động sản Công nghiệp – Logistics: Đây là phân khúc nóng nhất, với nhiều dự án kho bãi, cảng cạn (ICD) được quy hoạch gần sân bay để tận dụng lợi thế vận chuyển hàng không
Khuyến Nghị Đầu Tư và Cảnh Báo
Ý kiến chuyên gia phân tích rằng, tiềm năng sinh lời nằm ở khả năng khai thác dịch vụ:
- Cảnh báo: Tránh đầu tư vào các khu vực không rõ ràng về quy hoạch sử dụng đất.
- Tầm nhìn: Đầu tư hiệu quả nhất là vào những dự án hoặc khu vực có thể phục vụ được nhu cầu của sân bay (như lưu trú, ăn uống, vận tải) trong 3-5 năm tới.
Nguồn thông tin và hình ảnh: baodautu.vn, vnexpress.net và thanhnien.vn
