Khi Dự án Sân bay Long Thành Giai đoạn 1 tiến gần mốc khai thác, sự chú ý của các nhà đầu tư đang dịch chuyển mạnh mẽ sang phân khúc Bất động sản công nghiệp và Logistics. Đây là phân khúc được chuyên gia nhận định là sẽ tăng trưởng bùng nổ, gắn liền trực tiếp với công suất vận chuyển hàng hóa của cảng hàng không quốc tế 4F.
Vị Thế Chiến Lược Của Logistics Hàng Không
Long Thành tạo ra lợi thế cạnh tranh vượt trội cho các doanh nghiệp cần vận chuyển hàng hóa giá trị cao và tốc độ nhanh:
- Trung Tâm Trung Chuyển: Với công suất vận chuyển hàng hóa dự kiến đạt 5 triệu tấn/năm khi hoàn thành toàn bộ, sân bay Long Thành sẽ là cửa ngõ hàng không lớn nhất cả nước
- Khu Phi Thuế Quan: Quy hoạch khu vực kho bãi và logistics tích hợp khu phi thuế quan ngay trong khu vực sân bay, tạo điều kiện thông quan và lưu trữ hàng hóa nhanh chóng, tối ưu chi phí
- Đầu Tư Hạ Tầng Chuyên Biệt: Các dự án kho lạnh, kho bảo quản chuyên dụng (ví dụ: cho hàng hóa tươi sống, điện tử) đang được đẩy mạnh đầu tư để đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế.
Bất Động Sản Công Nghiệp Vệ Tinh
Các khu công nghiệp lân cận sân bay đang trở thành điểm nóng thu hút FDI:
- Tỷ Lệ Lấp Đầy Cao: Các khu công nghiệp nằm trong bán kính 10-20km quanh sân bay Long Thành đang có tỷ lệ lấp đầy tăng vọt, nhờ lợi thế giao thông kết nối đa phương thức (đường bộ, hàng không)
- Chuyển Dịch Đầu Tư: Vốn đầu tư từ nước ngoài đang dịch chuyển từ các khu công nghiệp truyền thống sang các khu vực có khả năng kết nối trực tiếp và nhanh chóng với sân bay, đặc biệt là các ngành sản xuất công nghệ cao, hàng điện tử và logistics 4.0.
- Giá Thuê Đất: Giá thuê đất khu công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục tăng ổn định, phản ánh đúng tiềm năng khai thác dịch vụ hàng không mang lại.
Khuyến Nghị Từ Chuyên Gia
Ý kiến chuyên gia nhận định đầu tư vào BĐS công nghiệp tại Long Thành là xu hướng dài hạn:
- Tập trung vào Chất lượng: Ưu tiên đầu tư vào các khu công nghiệp có quy hoạch bài bản, hạ tầng hiện đại và có sẵn các tiện ích hỗ trợ logistics (như cảng cạn, trạm kiểm tra hàng hóa).
- Đón Đầu Hạ tầng: Nắm bắt tiến độ xây dựng các tuyến cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu, Bến Lức-Long Thành để đầu tư vào các khu vực nằm ở giao điểm giao thông
Nguồn thông tin và hình ảnh: baodautu.vn, vnexpress.net và thanhnien.vn
