Khi Sân bay Long Thành giai đoạn 1 sắp hoàn thành, sự thay đổi về hạ tầng giao thông không chỉ thúc đẩy giá đất Long Thành mà còn lan tỏa mạnh mẽ sang các khu vực lân cận như Nhơn Trạch và TP. Biên Hòa. Sự kết nối vùng chặt chẽ đang định hình lại bản đồ bất động sản toàn Đông Nam Bộ.
Phân Tích Hiện Trạng Giá Đất (T10/2025)
Mặc dù Long Thành là tâm điểm, nhưng giá đất các vùng lân cận lại có tiềm năng đột phá cao nhờ khả năng kết nối nhanh chóng và quỹ đất lớn.
| Khu Vực | Loại Hình BĐS | Mức Giá Trung Bình (T10/2025) | Yếu Tố Tăng Giá Chính |
| Long Thành (Lõi) | Đất nền KĐT/Shophouse | 35 – 70 triệu/m² | Tiện ích đô thị, vị trí sát Sân bay, Thanh khoản tốt. |
| Nhơn Trạch | Đất nền ven sông, KĐT lớn (Aqua, Swan) | 12 – 50 triệu/m² | Cầu Nhơn Trạch (Vành đai 3) hoàn thành, mở rộng Cao tốc Bến Lức – Long Thành. |
| Biên Hòa (Ven) | Đất ở nông thôn, KCN | 14 – 40 triệu/m² | Mở rộng Quốc lộ 51, gần KCN và các nút giao quan trọng. |
Nhận định: Giá đất Long Thành đã neo ở mức cao, trong khi Nhơn Trạch vẫn còn dư địa lớn để tăng giá khi Cầu Nhơn Trạch (Vành đai 3) dự kiến hoàn thành vào 30/4/2025 chính thức đưa vào khai thác, rút ngắn thời gian di chuyển về TP.HCM.
Điểm Danh Các Dự Án Tương Lai Hưởng Lợi
Các Dự án bất động sản có quy mô lớn và pháp lý hoàn chỉnh đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư đón đầu nhu cầu nhà ở của 100.000 dân cư và lao động chất lượng cao tại Thành phố Sân bay:
- Long Thành:
- ID Junction: Vị trí giao điểm vàng (Cao tốc TP.HCM – Long Thành & Phạm Văn Đồng), quy mô 40,7 ha.
- Gem Sky World: (92,2 ha) tại xã Long Đức, tập trung phát triển nhà phố, biệt thự thương mại.
- D2D Lộc An & STC Long Thành: Nằm gần khu Tái định cư Lộc An – Bình Sơn, hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển của Thành phố Sân bay.
- Nhơn Trạch:
- Aqua City (Novaland) & Swan Bay (Swancity): Các khu đô thị ven sông đã và đang hoàn thiện, cung cấp sản phẩm cao cấp cho nhu cầu an cư của chuyên gia và tầng lớp thu nhập cao.
Ý Kiến Chuyên Gia, Nhận Định Xu Hướng Đầu Tư 2025
Các chuyên gia đều đồng thuận rằng giai đoạn 2025 – 2030 là giai đoạn vàng cho BĐS Đồng Nai, nhưng nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng:
- Chiến Lược An Toàn (Vốn Lớn):
- Ưu tiên: Đầu tư vào các khu đô thị lớn, có pháp lý rõ ràng, gần Trung tâm thị trấn Long Thành hoặc Tái định cư Lộc An – Bình Sơn.
- Tiềm năng: Tăng giá chậm nhưng chắc chắn, phù hợp cho khai thác thương mại (Shophouse) sau khi sân bay đi vào hoạt động.
- Chiến Lược Đột Phá (Vốn Trung Bình):
- Ưu tiên: Đất nền tại Nhơn Trạch, đặc biệt là khu vực được kết nối trực tiếp bởi Vành đai 3 (Phước Khánh, Long Tân).
- Tiềm năng: Giá đất Nhơn Trạch được dự báo tăng trưởng mạnh sau khi Cầu Nhơn Trạch hoàn thành, tạo cú hích lớn về mặt giao thông.
- Chiến Lược Dài Hạn (Vốn Nhỏ):
- Ưu tiên: Đất nền tái định cư hoặc đất thổ cư tại các xã vùng xa của Long Thành (Tân Hiệp, Phước Bình) có quy hoạch mở rộng KCN và hạ tầng kết nối đã được phê duyệt.
Khuyến Nghị Chuyên Gia: Bất động sản tại Long Thành đã tăng gấp 2-3 lần trong 5 năm qua. Tuy nhiên, với tốc độ hoàn thiện hạ tầng liên tục, dư địa tăng giá vẫn còn rất lớn, đặc biệt là ở những khu vực đang được nâng cấp thành Đô thị loại IV và các khu vực giáp ranh TP.HCM nhờ Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và Vành đai 3.
Nguồn thông tin và hình ảnh: nhadatclub.com, thuviennhadat.vn, cafef.vn, congan.com.vn và locphatland.com
